越是在樓市不景氣的行情下，越是要買核心地段樓盤。在武漢，現階段改善人群置業，盡量買環線更好、成熟度更高的片區，最起碼入住即享的配套，就算后期房價不漲，也不會有什么太大的損失。
于是，二環沿線就成了改善人群置業的優選樓盤。今天，“武漢阿松”就為大家盤點一下，二環沿線樓盤，看一看有哪些盤、哪些片區更值得購買！
二環沿線樓盤分布情況：
目前，二環沿線片區主要有青山、漢陽核心、漢陽濱江、雄楚大道、徐東、漢口火車站、漢西片區等。
從環線位置看，漢陽核心、漢西、徐東片區位置更好；
從區域配套看，漢陽核心、青山、徐東、漢口火車站都比較成熟，漢陽濱江、漢西板塊相對薄弱；
從貨量看，二環沿線主要集中在漢陽核心、漢口部分，武昌片區二環沿線樓盤相對較少。
從房價看，漢陽核心等二環沿線是高性價比片區。
二環沿線新房一覽表：
二環沿線樓盤特點：
1、成熟
二環沿線已是武漢比較成熟的板塊，這個板塊除楊春湖等開發處女地外，大部分片區已有成熟的交通、商業、教育等配套，是改善人群主要置換板塊。
2、價格差距大
這個板塊主要樓盤在2萬+元/平，不過同環線樓盤部分板塊房價差別極大。這里既有房價破4萬元/平的二七濱江樓盤，又有部分房源均價元/平的漢陽核心板塊，同一個環線差價2萬+元/平，其它環線很少有這么大差價！
3、雖然二環沿線在售新房不少，但主要集中在漢陽核心、南湖板塊！
隨著城市的發展，大部分片區二環沿線已接近飽和，比較成熟，因此新房都不多，只有漢陽核心、南湖還有大量房源在售，但因為發展一般，關注度并不是很高。
二環沿線主要在售樓盤一覽表：
下面，“武漢阿松”就一一為大家分析二環沿線各片區及樓盤情況。
漢陽核心板塊：
價格區間1.9-2.5萬元/平
大量新房在售，但尾盤居多
漢陽核心板塊樓盤大部分在二環內，且漢陽內環和二環間距非常小，漢陽核心近二環片區，往往也是近內環的板塊，所以漢陽核心環線位置相對較好，距武漢各片區也比較快捷。
漢陽核心區域特點：
1、環線位置好：漢陽內環與二環非常接近，因此近二環的項目到內環也不遠，同環線情況下，相對漢陽更靠近內環；
2、商業發達，但業態比較老舊：漢陽核心包含王家灣、鐘家村兩大商圈，片區內聚集了漢商銀座、武商摩爾城、大洋百貨等購物中心，商業比較成熟，但整體都比較過時，發展潛力有限；未來，歸元板塊還將進行商業升級、迭代，但具體能否成功，還是未知數；
3、教育方面：漢陽核心聚集了漢陽比較優質的中小學，例如鐘家村小學、玫瑰園小學、武漢三初等，但它們只能說在漢陽區還不錯，到整個武漢對比，就不夠優秀了；
4、文旅配套扎堆：這里有晴川閣、漢陽樹、歸元寺、龜山電視塔等，更有琴臺大劇院、音樂廳、美術館（在建）等，文旅名片豐富，但文旅配套與居住區有一定距離，對住宅沒什么太大的幫助；
5、交通是三鎮中的佼佼者：漢陽核心最大優勢就是交通出行，這里地鐵有3、4、6三條地鐵，均已通車；更有國博大道、江城大道、二環線等多條快速路，自駕很少堵車；這一點同環線其它板塊，難以匹敵！
鐘家村航拍圖：
王家灣航拍圖：
6、同環線的價格洼地：漢陽核心雖然環線好、配套比較成熟，但配套均比較一般，所以別的片區基本沒有低于2萬+元/平的樓盤，在漢陽二環附近王家灣板塊，大部分房源折后價格在2萬元/平以內！
片區房價一覽：
漢陽核心具體在售樓盤分析：
漢陽二環沿線樓盤，看著多，但大部分都是尾盤狀態。融創武漢1890、招商愉樾、中國中鐵金橋璟園、陽光城檀悅、鈺龍旭輝半島K4地塊都是尾盤階段，僅剩少量房源在售；有貨量的主要是遠洋東方境世界觀、萬科新世紀翡翠濱江、武漢城建漢陽印象可直接認購；城投墨北璟苑則是二環邊純新盤，僅4棟樓，放風價不到2萬元/平。
貨量較多的三個樓盤，遠洋東方境世界觀均價約2.5萬+元/平，地段最好、目前劃片鐘家村小學、未來有大型商業規劃、因此價格最貴；萬科新世紀翡翠濱江也帶學區，一線臨江，但周邊界面一般，因此折后不到2萬元/平；武漢城建漢陽印象則是改善地段賣剛需盤，臨鐵路，所以有點雞肋。
前期遠洋東方境世界觀、萬科新世紀翡翠濱江都非常火爆，但隨著行情變差，兩個盤也都開始慢慢去化了。
遠洋東方境所在鐘家村實景圖：
徐東板塊：
約2萬+元/平
二環沿線比內環附近差太多
在售樓盤十分有限
徐東板塊也位于二環內，且片區比較成熟，環線位置也較好。
徐東板塊特點：
徐東的精華在徐東大街沿線，整個城市界面非常新，高樓林立，商務、商業氛圍更好；目前片區內聚集了銷品茂、群星城等重量級購物中心，還有阿里巴巴總部落地，整個片區整體呈現欣欣向榮的趨勢。我們今天分析的二環沿線，則是徐東大街發展相對薄弱的片區，城市界面、周邊發展都不盡人意，與內環沿線徐東形成鮮明對比。因此，二環沿線徐東板塊，只能說看著不錯，住著就不那么舒服了。
徐東航拍圖：
徐東二環沿線在售樓盤非常少，主要有保利城七期丨云廷，放風價約元/平，為什么比內環樓盤便宜那么多？也是因為洪山區、發展潛力一般、周邊界面一般導致的。
漢西板塊：
約2.6-3.1萬元/平
城市界面一般，但房價卻不低，關注度一般
漢西板塊橫穿二環線，雖環線位置較好，但區域界面一般，房價也比較高，沒什么太大的優勢。
片區特點：
1、區域內老房子居多，城市界面一般，短期內難以改善；
2、雖然前期有不少大開發商聚集，但都是主攻住宅，相關商業配套何時落地，是未知數，對區域整體面貌、價值改善杯水車薪。
3、片區新房房價整體偏高，均價約元/平以上，性價比一般。
整體來說，漢西片區發展有限，房價卻死貴，房價有一定透支，對于房產增值空間來講，屬于黑洞板塊了。
現階段片區內主要在售樓盤有融創一江源、國著上宸、興華尚都國際等，除了興華以外，另外兩盤均為大品牌開發商，融創一江源臨江、國著尚宸出門即商業和地鐵，可以考慮一下。
青山片區：
二環約2.5萬+元/平 2.5環2萬/平出頭
整體集中在2.5環沿線，二環僅1盤在售
青山一直是自成一城，整體是非常成熟的。不過，青山核心主要集中在2.5環沿線，二環雖然環線更好，但不是青山正核心。
青山二環沿線特點：
1、環線好、發展成熟：青山二環幾乎沒什么新地可以開發了，沿線雖然有奧山世紀廣場等大型購物中心，但非常一般，只能滿足基本生活所需；
2、為唯一一個還沒有通地鐵的主城區：人們為什么不愿意去青山，沒有適當的公共交通，連地鐵都沒有，更顯得與武漢其它板塊隔絕；
青山二環樓盤只有一個藝城紫金濱江，這個項目雖然單價較高，但戶型設計的非常好，在全武漢都堪稱優質，也是非常有特點的一個樓盤。
項目實景圖：
項目戶型示意圖：
漢口火車站片區：
約2萬+元/平
漢口二環價格洼地，成也火車站、敗也火車站
漢口火車站，近二環、江漢區，成熟度沒話說，二環內隨著武漢CBD的崛起，漢口金融街的帶動，是大漢口重要的金融核心！但漢口火車站周邊二環外，城市界面卻不怎么樣，有種一條環線、兩個世界的感覺！
因為漢口火車站的存在，帶動了區域人流、車流的發展，商業、商務氛圍活躍，但也因為漢口火車站，附近車多、人多、魚龍混雜，再加上城市核心，發展又比較早，改造升級成本太高，改造難度較大，片區是典型的成也火車站，敗也火車站。
漢口火車站周邊，遠洋萬和四季、頂琇國際城相對價格比較低，但也沒有什么太大的性價比。遠洋萬和四季均價約元/平，但是二手房比新房價格還要低，賣了也沒什么潛力；頂琇國際城均價約元/平，容積率高達7，自身品質、戶型設計一般，去化情況也并不那么好。這兩個盤完全體現了一分價錢一分貨的道理。
下半年，片區即將推出萬科公園5號，估計是片區內品質還算拿得出手的項目了，但是價格會怎么樣，還真不好說。
項目沙盤圖：
雄楚大道南湖板塊：
約2.6萬+元/平
城市界面一般，價格死貴，穩穩站崗
雄楚大道板塊，是洪山區的價格高地，片區配套比較充足，但人多、城市界面比較雜亂，再加上雄楚大道高峰期常年堵車，除非在片區內工作、生活，否則并不宜居！雄楚大道是先發展起來的片區，教育、醫療配套都有，但都不拔尖，城市界面更像是老城區，雖然有不少新盤，但沒有標桿性建筑或項目，萬達、保利都來了，可是對區域界面改造影響不大， 而且萬科、保利來了也成了常年站崗盤！整個片區就是居住定位，所以未來也沒有什么大型城市規劃利好。
這是一個典型的高不成低不就的片區。
片區內樓盤，基本上是穩穩的站在高崗上，即使萬科、保利都賣不動，沒辦法，城市界面不怎么樣，價格死貴，購房者的眼睛也是雪亮的。
二七濱江板塊：
靠二環樓盤均價約4萬+元/平
近期新品或破新高
二七濱江是武漢頂豪板塊，雖然部分樓盤已近二環了，但房價同樣非常高，比二環同環線其它板塊房價高出1萬-2萬元/平！
目前，二七濱江沿線在售新房中，仁恒濱江園即將首開，放風價大概率5萬+元/平，或創同環線房價新高！前期中海長江十里均價元/平，很快就售罄了！
總結：
買房，一方面是買地段、買區域，另一方面就是選項目。之所以地段很重要，就正如國運、城運一個道理，一個區域的發展前景，同樣決定了這個房子后期的價值走向，居住舒適度、宜居性甚至的發展潛力。
所以，同樣是二環沿線，選擇性也會各不相同：
1、從環線角度來看，漢陽核心、徐東板塊是不錯的選擇，這兩個板塊如果追求性價比，那么漢陽核心綜合優勢更高，但漢陽核心畢竟是漢陽，如果生活半徑主要在武昌，可以考慮徐東。
2、從現階段城市界面、配套角度來說，漢陽核心、青山和光谷核心相對更好，它們匯集了相對優質的教育、醫療、商業等，可以說綜合性優勢更高。
3、漢西板塊，除了本地人，基本上考慮的會很少，畢竟城市界面不行，開發商比較一般，房價還不低，增值空間很弱。
4、雄楚大道同理，典型的站崗片區，城市界面差、人口密度大、堵車嚴重，典型的進不去出不來片區，房價還高高在上，比徐東、漢陽核心、青山等板塊部分房價還高，有點不可思議，所以也并不推薦。